lunes, 22 de marzo de 2010

NOJA (Cantabria), los vecinos, las costumbres, el Ayuntamiento y otras cuestiones...

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Seguimos con el tema de marras, ya relatado en otros días:

El Diario al 16 de Febrero del 2010
Vivir en Cantabria, con permiso de los cántabros
La Cerrazón, las leyes locales y las generales
De usted no quiero ni el saludo

Ahora, lo que yo preveía como el comienzo de la solución (la Junta de Vecinos extraordinaria y toma de decisiones tras el diálogo), parece que se presenta como la continuación agudizada del problema...

Han sido varias las ocasiones que me he pronunciado telefónicamente y por excrito ante algún vecino implicado, además de ante el Presidente de la Comunidad, ¡¡ incluso en estas mismas páginas !!, en referencia al carácter de la obra, en mi opinión ilegal a todas luces, así como del razonamiento y legislación que he encontrado sobre el tema: un privado (o incluso una Comunidad) no pueden retirar o cortar una celosía de fachada de dos por cinco metros de altura, como a uno le venga en gana y cuando le de la gana...

En primer lugar, ha de ser la Comunidad en Junta LEGAL la que decida hacerlo de forma unánime, contando para ello con los presentes en la citada, ¡Y CON EL RESTO DE VECINOS! que se quieran pronunciar en el plazo legal para hacerlo (treinta días naturales tras la Junta).
Naturalmente para ello, ha de ser comunicado a TODOS LOS VECINOS la decisión (asistieran o no a la Junta de Propietarios), para así poder contabilizar los votos reales; la absoluta unanimidad es necesaria en este caso donde se enajena una propiedad común (enajenar: desposeer o desprenderse de algo). Ni que decir tienen que se ha de contar con la autorización del Ayuntamiento...

Como muy bien apuntó un anónimo (absolutamente identificado) el articulo 396 del Código Civil dice "...conlleva el titulo de copropiedad...., los revestimientos exteriores incluidas terrazas, balcones y ventanas, INCLUSO SU IMAGEN Y CONFIGURACION..."
Y como la propiedad, sus limites y configuración son objetos Constitutivos de la Ley de Propiedad Horizontal, la propia ley en su articulo 17.1 argumenta claramente "la unanimidad", para semejante decisión de enajenación de un bien.

No reiterare más que la Ley de Propiedad Horizontal en sus puntos 7.1 y otros..., prohíbe la obra de comuneros (vecinos) en las obras que le son propias de la Comunidad sin autorización expresa en Junta de ésta...

La Denuncia de los hechos ante el Ayuntamiento de Noja (el corte privado supuestamente por algunos vecinos de la mencionada celosía de fachada ) puede acarrear, en mi opinión una severa falta al tratarse, en mi opinión también, de una Obra Mayor...

En la convocatoria de la Junta de Propietarios para los próximos días (parece que finalmente han cedido a su realización) aparece el punto del orden del día:
- "Aclaración sobre si la pieza quitada es adorno de fachada o elemento estructural de la misma..."
Tengo la impresión que de alguna manera este punto pretende justificar, el cambio de fachada, a consecuencia de una pretendida Obra Menor...

Es evidente que la copropiedad de la fachada y todos sus elementos nada tienen que ver con obras mayores o menores y, por lo tanto, con su ilegalidad sin mi autorización en plazos que nunca han existido, sino que, además:

- EL NUR DE CANTABRIA en su articulo 45, dicta cuales son las obras que necesitan licencia municipal: 1.- el cambio de la configuración de una arquitectura 2.- Cambio de uso 3.- Cambio de volumen 4.- Cambio de su estructura...y otras... Como se puede apreciar solo uno de los casos corresponde a la estructura mientras que los otros supuestos corresponden a otros elementos. A mi me queda claro pero, por si hubiera alguna duda...

-LA LEY DE SUELO DE CANTABRIA, afirma en su artículo 183 como actos sujetos a licencia de obra (entre otros): 1.- Modificaciones de aspecto exterior de la arquitectura 2.- Modificación de su estructura... Como se puede apreciar, coincide con el NUR pero en este caso puntualizándolo de forma mucho mas claro.

Me queda por confirmar que tal extremo (considerar la obra mayor no exclusivo de obras de estructura) en la NORMATIVA ESPECÍFICA DE NOJA que hoy mismo me entregara un amigo pero que dudo mucho se oponga a las leyes generales del resto de Cantabria.

Realmente no creo estar equivocado pero, sin ser ningún experto en leyes y siendo una opinión personal, lo que no acabo de entender el que se pretenda justificar "la radial" frente a la legalidad de Cantabria.

De tenerlo, creo que mal consejero tienen mis vecinos ya que, ha de ser el Ayuntamiento el que finalmente dictamine si se esta haciendo bien o mal. La diferencia es que, esta perdida de tiempo y discusiones absurdas antes de llegar a un acuerdo, pueden hacer que dicho dictamen sea doloroso para todos, por la cerrazón y pretendida justificación absurda que, en mi opinión, plantean algunos...



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