sábado, 11 de septiembre de 2010

Después del ladrillo...ladrillo

Por Salvador Moreno Peralta. Arquitecto


Ya durante los primeros años de ejercicio profesional como arquitecto me llamaba la atención que la mayor parte de mi exigua clientela estuviera compuesta por personas directa o indirectamente ligadas al propio sector inmobiliario. Era evidente que el sector era la verdadera locomotora económica del país y, desde luego de Andalucía, pero ese círculo cerrado de la producción (promotor inmobiliario) y el consumo (cliente relacionado con el sector inmobiliario) nos hacía pensar en el tren de los hermanos Marx, lanzado a una carrera desenfrenada consumiéndose a sí mismo al grito de ¡más madera!


Viviendas sociales en Navalcarnero. Madrid
Juan Montes/ Marcos Montes. Arquitectos



Ya entonces consideraba una anomalía que los destinatarios de mi trabajo no pertenecieran a un sector productivo ajeno al de la propia construcción, entregado a una especie de "fagocitosis autárquica". Quedaba, naturalmente, el Turismo, pero no había dudas de que ese fabuloso sector, traducido al idioma andaluz, quería decir también "ladrillo". Y ahí están nuestras costas para corroborarlo.

Viviendas sociales en Orejo. Cantabria.
Jaime Carceller y Emilio Carreño. Arquitectos



Hoy, en el corazón de la crisis y en medio de un túnel negro como el final de una vida es obligado preguntarse ¿puede ser la construcción, en su frágil endogamia, la locomotora económica de un país? La promoción inmobiliaria, que exige como su propia razón de ser la inversión del beneficio en otra promoción inmobiliaria y así sucesivamente, ¿no conduce a la aberración de considerar el crecimiento por el crecimiento como un factor estructural de la acumulación de riqueza, y no como la consecuencia natural de la acumulación de ésta? Hoy el desplome de una industria cuyo peso en el PIB de nuestra región rondaba nada menos que el 15% ha incorporado a la corrección política la sustitución del mito del ladrillo por el de la innovación, como si ésta fuera una industria en sí misma y no una elemental actitud derivada de la curiosidad humana que, aplicada a las cosas que nos rodean, ha hecho avanzar el mundo en su progreso y bienestar. Se nos imputa, especialmente a los andaluces, la dependencia del ladrillo olvidando que todos, absolutamente todos los países del mundo industrializado habían confiado en esa "locomotora" como el procedimiento más rápido para la acumulación de capital. Otra cosa era la mayor o menor capacidad para poder diversificar sus excedentes.

Urbanización de viviendas sociales en Ciudad Real.
Luis Rojo de Castro/ Begoña Fernández-Shaw. Arquitectos



Si pudiéramos abstraernos- que no podemos- del drama que supone el pavoroso índice de desempleo andaluz, cercano al millón de personas, estaríamos en disposición de ver aspectos positivos a la crisis, aún reconociendo que esto suene a jaculatoria para darnos ánimos. Hemos de celebrar, por ejemplo, la sensatez demostrada por la cúpula del empresariado en su entendimiento con la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio que, sin caer en la tentación de satanizar la industria de la construcción, ha acudido en socorro de ella con medidas enérgicas, como la oferta pública de adquisición de suelo para inmuebles protegidos, el pago de ayudas a los adquirientes de vivienda con escasos recursos económicos y, sobre todo, el Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 mediante una iniciativa que resultaba inaplazable: el reconocimiento de la diversidad de la demanda, incorporándola a la Protección Oficial, en un mercado cuya oferta había sido hasta ahora de un monolitismo suicida.

Viviendas en Vitoria. Mariano Bayon. Arquitecto


A la enorme fragmentación y complejidad de la sociedad actual que presagiaba un mercado sano en su pluralidad, la oferta pública y privada había respondido con estolidez inaudita humillando nuestro entorno vital con los mismos bloques adocenados y las mismas viviendas adosadas. Resultado: 800.000 viviendas sin salida en todo el país. Cuestión aparte es el deficiente funcionamiento del Plan Concertado al no contar con el respaldo financiero de bancos y cajas en su brutal restricción crediticia y su obscena cautela frente al riesgo y la morosidad, incumpliendo los compromisos contraídos en el 2008 de inyectar 9550 millones de euros al sistema.

Viviendas sociales en Sanchinarro (Madrid)
Ramón Andrada. Arquitecto




Desde la crisis petrolífera de los setenta, cada década posterior ha tenido su correspondiente crisis inmobiliaria, aunque esta última tenga la ferocidad de un tsunami. Tras los exámenes de conciencia correspondientes, de cada crisis del ladrillo se salió con más ladrillos, solo que hasta ahora no los habíamos empleado en construir viviendas, sino en otra cosa: en la locura de un fondo de inversión con rentabilidad garantizada, un artefacto depositario del ahorro familiar, un mecanismo de ingeniería financiera, un activo que nos garantizara nuestra vejez...qué sé yo, menos para vivir resultaba que la vivienda servía para todo.

Urbanización de viviendas en Valladolid
Julian Franco López. Arquitecto



Eso sí se ha terminado. ¿No queríamos innovación? Pues empecemos por la de hacer viviendas adaptadas a la diversidad de la demanda social, al poder adquisitivo de los compradores, incorporando los adelantos técnicos que arrastran consigo una nueva conciencia de sostenibilidad y ahorro energético y con un respeto al entorno medioambiental como condición necesaria para comercializar el producto en un clima de mayor exigencia y competitividad. Lo cierto es que salvo que algún Tarzán quiera hacernos vivir en los árboles seguiremos viviendo en viviendas. Y Andalucía podría hacer de esa básica necesidad de vivir un verdadero recurso económico, además en régimen de monopolio. Porque VIVIR es un recurso económico en sí mismo para aquellos lugares que tienen ese privilegio de satisfacer el mayor número de exigencias ciudadanas, y de la mejor manera posible, que hemos dado en llamar "calidad de vida".
Ni los mejores analistas saben cuando saldremos de esta crisis, pero cuando ello ocurra que nos pille dentro de la ecuación virtuosa de la Economía, esto es, un razonable equilibrio entre la oferta y la demanda. Eso significa que estaríamos haciendo, por fin, viviendas de verdad.


Viviendas sociales en Vallecas. Madrid
Mariano Bayon. Arquitecto








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